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Saiba quanto vai poupar com a queda da prestação da casa

Económico
05/07/12 14:30

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Comunidade

Quem tem crédito à habitação vai beneficiar do corte da taxa de juro de referência do BCE.

Apesar deste corte já estar a ser antecipado pelo mercado e da negociação das taxas Euribor já incorporar uma descida da taxa directora, os contratos de futuros sobre a Euribor antevêem novas quedas na prestação da casa. Veja ao lado as simulações que permitem verificar o nível de poupança que cada família deverá registar nos encargos totais com a casa este ano.

Euribor a três meses: poupança anual de 273 euros

Quem tem um empréstimo da casa no valor de 100 mil euros, a pagar em 30 anos, com um ‘spread' de 2% e indexado à Euribor a três meses deverá pagar, no conjunto deste ano, cerca de 4.986 euros em prestações da casa. Para este valor foi tido em conta o caso de uma família que revê a prestação do empréstimo em Janeiro, Abril, Julho e Outubro. No caso da revisão de Outubro, o cálculo dos encargos mensais foi feito com base nos dados dos contratos de futuro negociados sobre a Euribor a três meses previstos para essa altura. A confirmarem-se estes valores, significa que esta família deverá pagar menos 273 euros com o crédito à habitação
em 2012, face à factura paga em 2011 (que atingiu os 5.260 euros). Uma poupança de 5%.

Euribor a seis meses: poupança anual de 129 euros

Quem tem o seu empréstimo à habitação indexado à Euribor a seis meses também irá pagar este ano menos ao banco face aos valores debitados em 2011. Tendo em conta o exemplo de uma família com um crédito no valor de 100 mil euros, a pagar em 30 anos, com as prestações a serem revistas de seis em seis meses (Janeiro e Julho), já é possível contabilizar de forma correcta as diferenças de encargos. Assim, esta família pagará um total de 5.260 euros em 2012. O valor representa uma poupança de 129 euros face ao conjunto de prestações pagas em 2011. Só nesta última revisão (em Julho) a família vai ver a prestação cair 40 euros.

Euribor a 12 meses: poupança anual de 203 euros

Embora seja menos comum, há algumas famílias que têm os seus créditos indexados à Euribor a 12 meses. E também aqui é possível fazer uma simulação de como os encargos associados a este indexante irão baixar este ano. Para o exemplo de uma família com um empréstimo no valor de 100 mil euros, a pagar em 30 anos, indexados à Euribor a 12 meses (com as revisões a serem realizadas em Janeiro), os encargos totais em 2012 totalizarão os 5.202 euros. Um valor inferior em 203 euros aos encargos totais pagos ao banco por esta mesma família no ano passado.

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