O mercado da habitação começa a dar sinais de retoma, ajudado pela subida das concessões de crédito.
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Com a taxa Euribor no valor mais baixo de sempre, especialistas ouvidos pelo Diário Económico dizem que esta é a melhor altura para comprar casa. Até porque os preços já estão a subir.
Se está a pensar comprar casa, aproveite agora. A recomendação dos agentes imobiliários parece contraditória, tendo em conta que os preços estão a subir (vertexto ao lado), mas a lógica do imobiliário não é tão simples como isso e num mercado que envolve tantas variáveis, o preço acaba por ser apenas mais uma. Segundo Miguel Poisson, director-geral da ERA Imobiliária, são várias as razões porque agora é boa altura para comprar casa. "A taxa de juro é atractiva (1%), existe boa oferta no mercado, os bancos deixaram de ter um rigor excessivo e começaram a conceder mais crédito, e além disso existe mais confiança na economia", disse ao Diário Económico.
De acordo com os agentes contactados pelo Diário Económico, os preços estão a subir, mas ainda de forma ligeira, pelo que ainda é cedo para ter efeitos práticos no consumidor. Comparando os dados da Prime Yield (ver quadro em cima), só em algumas zonas de Lisboa e Porto é que se notaram as subidas dos preços no valor final da casa de Julho para Setembro deste ano. É por isso que Pedro Rutkowski, director geral da consultora Worx aconselha ao investimento, tanto dos promotores como dos particulares. "Os particulares têm agora uma boa oportunidade de comprar bem, por um bom preço. Para quem estava com dúvidas, esta é uma altura boa para concretizar a aquisição", referiu ao Diário Económico.
Para o promotor/investidor o conselho é que invista, mas de forma mais cautelosa, investindo nos produtos diferenciados e na reabilitação, e "recorrendo a parcerias, já que os bancos continuam a pedir um reforço suplementar o que obriga a um maior esforço financeiro".
Mercado já está a reagir
"Os promotores e investidores estão mais confiantes na retoma do mercado e consideram que esta é a fase ideal para avançar com os projectos de habitação", disse ao Diário Económico José Velez, director da Prime Yield. Prova disso são alguns empreendimentos que foram apresentados ou cuja comercialização arancou já no terceiro trimestre do ano. Por outro lado, também já se nota um aumento da procura de casas e a explicá-lo estão os bons resultados de mediadoras como a ERA, Remax ou Square. A ERA fechou Setembro a crescer 39% em comparação com Setembro de 2008 e 15% quando comparada com Setembro de 2007; a Remax diz ter crescido 23% entre Julho de 2008 e Julho de 2009, e 40% em Agosto, o melhor mês do ano segundo Manuel Alvarez, presidente executivo da Remax Portugal. Já a Square, em Setembro atingiu um volume de negócios acumulado de 63 milhões de euros, mais 35%.
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Essa e´uma face da questão.A outra é que, em Portugal, o futuro é incerto
Nºao acredito nestes "especialistas" em negócio próprio.
1º A taxa de juro não é 1%. Essa é a taxa de referência do Banco central Europeu. Nenhum particular ou empresa se consegue financiar a 1%.
2º Os bancos não estão a conceder mais crédito. Os bancos têm as contas muito complicadas e só quem realmente demonstrar que pode pagar é que consegue crédito. Os bancos deixaram de olhar para a garantia e avaliam melhor a capacidade de pagar real do proponente.
3º Os preços não estão a subir. Uma coisa é o preço que se pede, outra é o preço pelo qual são realmente transaccionadas. De qualquer das formas não existe nenhum fundamental da economia (emprego, rendimento disponível, confiança, crédito abundante, nível baixo de endividamento) que sustente subidas de preços no imobiliário.
4º A procura não está a aumentar. Portugal tem uma população envelhecida e estagnada. O fluxo de emigrantes que entram já não coloca pressão na procura. Aliás, olhe-se para o exemplo de Lisboa e Porto, que estão a ficar desertas.
5º Obviamenter que não é o apocalipse. continua-se a construir e a vender. No entanto, continuamos com imobiliário para os próximos 50 anos. basta ver a quantidade de placas nos prédios.
6º Empresas que não estão cotadas em Bolsa (e logo, não publicam as contas) que vêm apregoar crescimentos xpto pouco me dizem.
A associação imobiliaria americana também jurava a pés juntos que o mercado estava bom, que o sub prime era uma coisa residual e etava ultrapassado. Resultado? Casas (e digo casas e não apartamentos velhos) mais baratas que em Portugal..
Eu é que não vou comprar casa agóra. Não vou cair na onda de fazer a vontade aos vendedores dessas casas encalhadas. Lá fora as casas baixaram o valor em 30% ou 40%. Aqui tiraram 500 euros nalguns casos e tratam as pessoas por estúpidas dizendo-lhe: É agora aproveite. Alguém me explica porque em Portugal os vendedores conseguem convencer os Portuguêses que o preço das casas vai começar a subir até ao céu quando lá fora os preços baixam! Sobretudo quando o dinheiro e o crédito vão ficar mais dificeis e mais caros inevitavelmente a partir já do início do próximo ano.... e menos crédito ou crédito + caro vai significar - vendas.... A razão de tal acontecer é muito simples: puro marketing das imobiliárias. Precisam de vender as casas encalhadas. Dou o exemplo de um construtor que tem imensos T3 à venda na Amadora por 180 mil euros. Ainda não vendeu nada mas põe na janela dois ou três apartamentos anúncios de vendido para assim estimular o interesse e a venda aos patos bravos que por lá passam á porta. O que os vendedores pretendem com isto é induzir e iludir as pessoas fazendo-as contrair empréstimos que nem sabem se os vão poder pagar com a subida de juros que se avizinha criando-lhes a ilusão de que uma casa que hoje custa 180.000 irá custar 1.800.000 milhões daqui dois ou três anos. Qualquer pessoa com juizo sabe que essa miragem prometida é meramente ilusória pois para além de se calhar essas casas nem valerem os 180.000 que pede agóra, daqui a três anos os 1.800.000 ninguém há-de pagar por elas , mesmo que tivesse o dinheiro, e os outros que não têm com as presentes dificuldade de acesso ao crédito e com a inevitável subida dos juros no próximo ano mesmo que peçam 1.800.000 ninguém há-de compra-las por esse preço. Mesmo podem pedir... há tanta gente a pedir hoje em dia. Existem sítios com apartamentos mal acabados e caros aonde à porta dos mesmos assim que se estacionam aparecem lógo 50 arrumadores a pedir. Por isso é natural que os vendedores dessas casas encalhadas também peçam muito dinheiro e nos peçam que se compre casa agóra. É natural, precisam de dinheiro.... e antes de baixarem os preços para os valores reais que as coisas valem tentam ambalar-nos com estas cantigas. Eu a compra agóra para investir preferia invesitr em Espanha. Baixaram 30% e se for para arrendar os espanhóis pagam melhor e são de mais confiança.
Sim está na altura certa para comprar casa. Esta é uma medida fundamental para financiar os Municípios.
Sim é uma excelente oportunidade, em certas zonas do país as rendas já estão em 350€/mês para apartamentos de luxo. Isento isento de 100€/mês de IMI, 50€/mês de seguro de vida, 30€ de despesas de condomínio, xxx juros yyy manutenção etc. etc....!, no final de40 anos a pagar, ficam com uma casa prontinha para demolir.
Comprar sim! Por preços justos! Impostos justos! Caso contrário não! ARRENDAR!
a taxa de juro está baixa mas os spreeds estão bem altos!
Existem 100 mil casas novas para venda. Existem milhares de casas penhoradas pelo fisco e pelas finanças. Existem milhares de casas que os particularesquerem vender e não encontram comprador. O mercado não está a funcionar e não funcionará tão depressa: O desemprego e o emprego precário não permitem que muitos comprem casa própria. Os juros a 1% mais o "spread" a 1,5% eos seguros e despesas com a compra não são convidativos mesmo a quem tem posses para comprar. O imobiliário em vez de se ajustar ao mercado (neste momento descendo ospreços) ainda está a subir. Não estou a perceber este fenómeno. Vai durar muito tempo que tudo começe a funcionar e o sector do imobiliário vai ter que fazer grandes ajustes. Prevejo que o mercado de arrendamento começe de novo a funcionar em detrimento das vendas. As imobiliárias pretendem passar a mensagem de que a crise está a passar. Mas mesmo que o mercado recomeçe nunca vai ser como dantes. A expeculação, neste domínio, vai diminuir.
Essa não pega meus amigos...
As casas desceram os preços por várias razões:
- Aumentaram os juros...
- Aumentou a oferta...
- Diminuiu a procura...
A oferta hoje é tão grande que era preciso importar mais 2 milhões de pessoas para habitar as casas todas que estão para venda...
O REI VAI NU...
Na verdade apesar da crise ainda estar muito presente na vida dos portugueses quem oomprar agora beneficia de um preço m2 baixo e de juros baixos.Uma chamada de atenção muito importante para quem compra é que o factor mais impportante na aquisição é a localização pelo que deve comprar na cidade e com transportes muito proximos.
Lembro que Lisboa centro tem preços de venda m2 correspondentes a 50% do valor praticado em Madrid diferença que não se deve manter por muitos anos.
Sr. António Marques: Lisboa tem preços de venda m2 correspondentes a 50% de Madrid? Mas quer comparar Madrid com Lisboa?! Digo-lhe que comprei um apartamento t2 com vista para a Sagrada Familia em Barcelona, completamente remodelado e em excelentes condições (não as ruínas para "remodelar a gosto" que se impingem em Portugal) a 1500 euros o m2... Novamente repito, não se pode comparar Barcelona com Lisboa, como é óbvio.
De qualquer das maneiras, Berlim é mais barata que Lisboa. E Lisboa é uma aldeia comparada com Berlim. Isto sem falar em disparidades de poder de compra.
E se LIsboa fosse assim tão apetecida, que justificasse estes preços absurdos, não estava neste momento com menos habitantes que nos anos 30...
António Marques não se esqueça qua a juntar a preço eventualmente mais baixo e juros baixos, é preciso somar elevados spreads cobrados pela banca. Comprar casa agora nessas condições pode parecer bom negócio, mas os juros não vão ficar assim eternamente. Quando começarem a subir, os créditos com spreads de 1,5% e mais, vão ter prestações a aumentar de forma galopante! Já se esqueceram todos do passado recente??!?
Pura ilusão ou especulação de mercado:
1º) Os bancos já não emprestam com tanta facilidade, mesmo apresentado fiadores.
2º) Os empregos estão tão instáveis que são poucos os jovens que se podem aventurar a comprar casa com financiamento. Nesta fase, aconselho o arrendamento, pois é mais seguro, escolha mais apropriada à carteira e sem custos de IMI´s, condominios, seguros de vida....e num caso de dificuldades não precisa de esperar que a vendam para liquidar ao banco(por hipoteca pode ficar sem ela).
3ª) A recessão na E.U. está para durar....
Meus amigos mais rigor e isenção na análise económica/financeira em vez de ouvir especialistas em causa própria. Segundo a OCDE o défice público, o desemprego, vai continuar a subir, logo mais endividamento e penhoras com fartura. Além disso Portugal já há muito tempo que tem superhavit de mercado de habitação, as pessoas geralmente trocavam era de casa. A Era do betão e do alcatrão já foi.
para mmd , só temos um problema arrendamos agora tudo bem, depois daqui a uns anos com a reforma como vai pagar a renda ? decerto que não custará
600 euros a renda
Há muitas casas para vender porque são estupidamente caras para a qualidade geral de construção e para o poder de compra dos portugueses. eu não compro porque não tenho dinheiro para isso. Continuo aos trinta e tal em casa dos pais.
As opiniões concedidas pelos "agentes imobiliários" sobre o seu próprio mercado devem ser tomadas com uma pitada de sal, ou não estivessem eles entre os maiores interessados no mesmo.
O argumentos aqui expostos são fracos. Senão, vejamos:
- "A taxa de juro é atractiva (1%)"? Não, a Euribor é que está atractiva. A taxa de juro é composta por Euribor mais spread. E o spread médio está alto, altíssimo. E isso é muito preocupante, pois negociar para reduzir o spread é muito difícil, e um spread 1% que seja mais alto representa uma diferença astronómica no total pago.
- "bancos deixaram de ter um rigor excessivo e começaram a conceder mais crédito"? Tem mesmo a certeza? Além disso, tal situação não torna melhor o negócio de compra de casa, apenas o facilita.
- "existe boa oferta no mercado" e "existe mais confiança na economia"? Nada me indica que a oferta seja melhor agora que há cinco anos, e a "confiança", pela sua volatilidade, pouco ou nada conta para um negócio de longo prazo. Meros "verbos de encher"!
A mim parece-me que esta é uma altura perigosa para comprar casa. A Euribor, mais ano menos ano, vai disparar para uns normais 3 ou 4%. Aliás, se assim não for, é muito mau sinal! Com spreads como os que se praticam actualmente, esses 3 ou 4% vão equivaler aos 5 ou 6% de há 2/3 anos atrás, quando andava tudo "aos aflitos" por causa das prestações elevadas. Não é preciso ser-se especialmente dotado para perceber o enorme risco de contratar um crédito com este tipo de spreads.
Agora, se por acaso conseguir um spread reduzido (por ser funcionário do banco ou por outros motivos), aí sim, esta é uma altura excelente para comprar casa. Desde que se tenha em conta que em pouco tempo a Euribor vai chegar aos 3 ou 4%, assegurando que se consiga pagar a mensalidade nessas condições!