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O mercado da habitação começa a dar sinais de retoma, ajudado pela subida das concessões de crédito.
Comunidade
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Com a taxa Euribor no valor mais baixo de sempre, especialistas ouvidos pelo Diário Económico dizem que esta é a melhor altura para comprar casa. Até porque os preços já estão a subir.
Se está a pensar comprar casa, aproveite agora. A recomendação dos agentes imobiliários parece contraditória, tendo em conta que os preços estão a subir (vertexto ao lado), mas a lógica do imobiliário não é tão simples como isso e num mercado que envolve tantas variáveis, o preço acaba por ser apenas mais uma. Segundo Miguel Poisson, director-geral da ERA Imobiliária, são várias as razões porque agora é boa altura para comprar casa. "A taxa de juro é atractiva (1%), existe boa oferta no mercado, os bancos deixaram de ter um rigor excessivo e começaram a conceder mais crédito, e além disso existe mais confiança na economia", disse ao Diário Económico.
De acordo com os agentes contactados pelo Diário Económico, os preços estão a subir, mas ainda de forma ligeira, pelo que ainda é cedo para ter efeitos práticos no consumidor. Comparando os dados da Prime Yield (ver quadro em cima), só em algumas zonas de Lisboa e Porto é que se notaram as subidas dos preços no valor final da casa de Julho para Setembro deste ano. É por isso que Pedro Rutkowski, director geral da consultora Worx aconselha ao investimento, tanto dos promotores como dos particulares. "Os particulares têm agora uma boa oportunidade de comprar bem, por um bom preço. Para quem estava com dúvidas, esta é uma altura boa para concretizar a aquisição", referiu ao Diário Económico.
Para o promotor/investidor o conselho é que invista, mas de forma mais cautelosa, investindo nos produtos diferenciados e na reabilitação, e "recorrendo a parcerias, já que os bancos continuam a pedir um reforço suplementar o que obriga a um maior esforço financeiro".
Mercado já está a reagir
"Os promotores e investidores estão mais confiantes na retoma do mercado e consideram que esta é a fase ideal para avançar com os projectos de habitação", disse ao Diário Económico José Velez, director da Prime Yield. Prova disso são alguns empreendimentos que foram apresentados ou cuja comercialização arancou já no terceiro trimestre do ano. Por outro lado, também já se nota um aumento da procura de casas e a explicá-lo estão os bons resultados de mediadoras como a ERA, Remax ou Square. A ERA fechou Setembro a crescer 39% em comparação com Setembro de 2008 e 15% quando comparada com Setembro de 2007; a Remax diz ter crescido 23% entre Julho de 2008 e Julho de 2009, e 40% em Agosto, o melhor mês do ano segundo Manuel Alvarez, presidente executivo da Remax Portugal. Já a Square, em Setembro atingiu um volume de negócios acumulado de 63 milhões de euros, mais 35%.
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Comentários (19)
mar, caldas da rainha | 11/11/09 16:16Curioso como ninguém se lembra do valor da taxa de juro em 1990 e como eram as condições de empregabilidade e os valores dos ordenados.
Parece-me que também existe algum esquecimento de que os bancos sempre financiaram quem reunia condições de poder honrar os compromissos perante o financiamento concedido pela banca, o que continua a acontecer ainda hoje.É um facto que certos critérios alteraram como o da sobrevalorização das habitações que permitiam a aquisição da habitação mais o carro mais a mobilia, as férias e etc.., mas o que efectivamente se compra é a habitação porque é que a banca teria que financiar o restante ao abrigo desta? Percebo que nesta altura quem pagaria o diferencial seria o futuro comprador, mas meus senhores isso deixou de acontecer e efectivamente esta é a melhor altura para comprar para comprar habitação, desde essa data, pois quem compra hoje compra o valor da habitação e não do crédito do proprietário anterior e mais o valor especulativo face á procura por deficit de habitação nova.
Como em tudo na vida o mercado rege-se pela oferta e pela procura e os seus valores flutuam em função destas variáveis.
Quanto aos outros locais e cidades do Mundo sugiro que se mudem e que passem a viver lá se é melhor.´
Percebo que como BONS PORTUGUESES que somos "a galinha do vizinho é sempre melhor...", mas existe sempre a outra face da moeda que geralmente ninguém fala porque não se sabe ou não se quer ver.
gonçalo costa , ponta delgada | 10/11/09 16:25Comprar neste momento casa é bom para toda a gente , é bom para os construtores , é bom para as imobiliarias, é bom para os bancos que financiam os construtores e depois a aquisição, é bom para o estado que recebe mais impostos, é bom para as autarquias pela mesma razão, é bom para quem tem emprego nestas areas todas , e com tanta gente a ganhar é muito egoismo voce não comprar embora não seja grande negocio , o que é que isso importa no meio de tanta vantagem para tanta gente ?
sousa, Almada | 10/11/09 11:44Até dá a sensação que comprar casa agora, neste momento, neste período, imediatamente, que é precisamente a imagem que nos querem vender, seria um bom investimento!
Nem daqui a 20 anos haverá retorno com os preços que ainda nos querem impingir.
Vamos lá a reduzir os valores em pelo menos 30% que é o que se passa por esse mundo fora. Os portugueses são lorpas ?
Antonio Lopes, Lisboa | 09/11/09 18:53Podem-se conseguir bons negócios eu julgo que consegui um (uma redução de 12% face ao preço de venda do T4 que adquiri dentro de Lisboa) e com um spread de 0,45% na caixa galicia (que entratanto acabou face à alteração recente do protocolo com a Deco). Mas, em Lisboa pelo que observei neste ultimo ano e meio os preços não desceram assim tanto (observei quase que diariamente os principais sites de imóveis). Pode é ter-se a sorte de apanhar alguem com a corda na garganta. E basta ver pelos leiloes imobiliários: de todos os que consultei contam-se pelos dedos as casas que estiveram à venda dentro de Lisboa. Fiz a compra particularmente e afirmo e confirmo que os parasitas das imobiliárias para nada servem apenas para regular indirectamente os preços de mercado e cobrando comissões elevadissimas que hoje em dia e com o Casa Pronta deixam de fazer qualquer sentido e de ter qualquer justificativa. A época do dinheiro barato e fácil acabou pelo que muitas imobiliárias podem ter os dias contados. Concordo plenamente que a atitude do comercial de uma imobiliária é impingir imóveis: cheguei a ver imóveis a necessitarem de 50.000€ para remodelação por preços perfeitamente estapafurdios (250.000€, 300.000€ etc.) e para os comerciais tratava-se de situações perfeitamente aceitáveis. Concerteza devemos viver em realidades diferentes e com médias salariais diferentes...
LOL, Planeta Terra | 09/11/09 17:46Há muitas casas para vender porque são estupidamente caras para a qualidade geral de construção e para o poder de compra dos portugueses. eu não compro porque não tenho dinheiro para isso. Continuo aos trinta e tal em casa dos pais.
pp, lx | 09/11/09 16:03para mmd , só temos um problema arrendamos agora tudo bem, depois daqui a uns anos com a reforma como vai pagar a renda ? decerto que não custará
600 euros a renda
RS, Lisboa | 09/11/09 15:09Meus amigos mais rigor e isenção na análise económica/financeira em vez de ouvir especialistas em causa própria. Segundo a OCDE o défice público, o desemprego, vai continuar a subir, logo mais endividamento e penhoras com fartura. Além disso Portugal já há muito tempo que tem superhavit de mercado de habitação, as pessoas geralmente trocavam era de casa. A Era do betão e do alcatrão já foi.
António Silva, | 09/11/09 13:58Pura ilusão ou especulação de mercado:
1º) Os bancos já não emprestam com tanta facilidade, mesmo apresentado fiadores.
2º) Os empregos estão tão instáveis que são poucos os jovens que se podem aventurar a comprar casa com financiamento. Nesta fase, aconselho o arrendamento, pois é mais seguro, escolha mais apropriada à carteira e sem custos de IMI´s, condominios, seguros de vida....e num caso de dificuldades não precisa de esperar que a vendam para liquidar ao banco(por hipoteca pode ficar sem ela).
3ª) A recessão na E.U. está para durar....
hpalma, | 09/11/09 13:49António Marques não se esqueça qua a juntar a preço eventualmente mais baixo e juros baixos, é preciso somar elevados spreads cobrados pela banca. Comprar casa agora nessas condições pode parecer bom negócio, mas os juros não vão ficar assim eternamente. Quando começarem a subir, os créditos com spreads de 1,5% e mais, vão ter prestações a aumentar de forma galopante! Já se esqueceram todos do passado recente??!?
pedro Wagner, | 09/11/09 13:46Sr. António Marques: Lisboa tem preços de venda m2 correspondentes a 50% de Madrid? Mas quer comparar Madrid com Lisboa?! Digo-lhe que comprei um apartamento t2 com vista para a Sagrada Familia em Barcelona, completamente remodelado e em excelentes condições (não as ruínas para "remodelar a gosto" que se impingem em Portugal) a 1500 euros o m2... Novamente repito, não se pode comparar Barcelona com Lisboa, como é óbvio.
De qualquer das maneiras, Berlim é mais barata que Lisboa. E Lisboa é uma aldeia comparada com Berlim. Isto sem falar em disparidades de poder de compra.
E se LIsboa fosse assim tão apetecida, que justificasse estes preços absurdos, não estava neste momento com menos habitantes que nos anos 30...
antonio marques, Lisboa | 09/11/09 12:41Na verdade apesar da crise ainda estar muito presente na vida dos portugueses quem oomprar agora beneficia de um preço m2 baixo e de juros baixos.Uma chamada de atenção muito importante para quem compra é que o factor mais impportante na aquisição é a localização pelo que deve comprar na cidade e com transportes muito proximos.
Lembro que Lisboa centro tem preços de venda m2 correspondentes a 50% do valor praticado em Madrid diferença que não se deve manter por muitos anos.
JRM, Almada | 09/11/09 11:36Essa não pega meus amigos...
As casas desceram os preços por várias razões:
- Aumentaram os juros...
- Aumentou a oferta...
- Diminuiu a procura...
A oferta hoje é tão grande que era preciso importar mais 2 milhões de pessoas para habitar as casas todas que estão para venda...
O REI VAI NU...
Africano, | 09/11/09 10:18Existem 100 mil casas novas para venda. Existem milhares de casas penhoradas pelo fisco e pelas finanças. Existem milhares de casas que os particularesquerem vender e não encontram comprador. O mercado não está a funcionar e não funcionará tão depressa: O desemprego e o emprego precário não permitem que muitos comprem casa própria. Os juros a 1% mais o "spread" a 1,5% eos seguros e despesas com a compra não são convidativos mesmo a quem tem posses para comprar. O imobiliário em vez de se ajustar ao mercado (neste momento descendo ospreços) ainda está a subir. Não estou a perceber este fenómeno. Vai durar muito tempo que tudo começe a funcionar e o sector do imobiliário vai ter que fazer grandes ajustes. Prevejo que o mercado de arrendamento começe de novo a funcionar em detrimento das vendas. As imobiliárias pretendem passar a mensagem de que a crise está a passar. Mas mesmo que o mercado recomeçe nunca vai ser como dantes. A expeculação, neste domínio, vai diminuir.
Marina, Qta do conde | 09/11/09 10:14a taxa de juro está baixa mas os spreeds estão bem altos!
MMD, | 09/11/09 09:33Sim está na altura certa para comprar casa. Esta é uma medida fundamental para financiar os Municípios.
Sim é uma excelente oportunidade, em certas zonas do país as rendas já estão em 350€/mês para apartamentos de luxo. Isento isento de 100€/mês de IMI, 50€/mês de seguro de vida, 30€ de despesas de condomínio, xxx juros yyy manutenção etc. etc....!, no final de40 anos a pagar, ficam com uma casa prontinha para demolir.
Comprar sim! Por preços justos! Impostos justos! Caso contrário não! ARRENDAR!
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