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Comunidade
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As associações de proprietários voltaram hoje a manifestarem-se contra a actual lei das rendas, regime esse que consideram "prefeitamente absurdo".
Os senhorios estão contra o método de actualização das rendas para 2011, que tem por base a variação média anual da inflação, por não reflectir o aumento dos custos de manutenção e recuperação dos imóveis.
As rendas deverão ficar praticamente inalteradas em 2011, uma vez que o valor que determina o coeficiente para sua actualização se fixou nos 0,2%, de acordo com os dados divulgados hoje pelo INE.
"É um regime legal perfeitamente absurdo, que deveria ser alterado, pois a evolução dos preços no mercado de arrendamento está completamente dependente da evolução dos preços de produtos, que nada têm a ver com o mercado imobiliário, nomeadamente o pão, o vinho e o vestuário", afirmou o presidente da Associação Lisbonense de Proprietários (ALP), Luís Menezes Leitão, à Lusa.
No mercado do imobiliário, "o que nós sabemos é que todos os custos subiram, salários das porteiras, electricidade e reparação dos imóveis", adiantou o mesmo responsável, sublinhando que "nada disso pode ser reflectido no preço do arrendamento por virtude da regra de fazer evoluir o preço das rendas com base na evolução de outros produtos".
De acordo com o regime em vigor, de 2006, a actualização anual das rendas para contratos de arrendamento posteriores a 1990 é publicada em Diário da República, em Outubro, mas é determinada pela variação dos últimos 12 meses do índice de preços do consumidor (IPC) de Agosto, excluindo a habitação. A taxa de variação média anual dos preços, em Agosto, foi de 0,3%, mas, excluindo a habitação, o valor fixou-se nos 0,2%.
"A nossa posição é abandonar de vez esta política de condicionamento da evolução preços no mercado do arrendamento e adoptar a liberalização do mercado de arrendamento. A evolução dos preços das rendas deve resultar da evolução da oferta e da procura do mercado", frisou Menezes Leitão.
Já a Associação Nacional de Proprietários (ANP), por sua vez, considera "justa" a actualização para os contratos relativos a rendas a partir de 1990, com prazo fixo, já fixadas com o novo regime de arrendamento urbano (RAU), mas em relação às rendas antigas, que são cerca de 400 mil contratos, "é irrisório" o aumento.
"Não faz sentido ir aumentar uma renda de 10 ou 20 euros", numa percentagem tão baixa, sustentou António Frias Vargas.
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Entrevista
Impostos
Comentários (48)
proprietária, esmoriz | 02/01/12 02:12quando se tem um inquilino, que paga 29 euros mensais, é aposentado dagnr e tem uma quinta, uma bela moradia e outros bens na "santa terrinha" o que é que se faz para o mandar dali para fora, uma vez que pagamos de crédito cerca de 600 euros. comprendo que haja exceções para quem tem mais de 65 anos, mas deviam depender de outras exceções ou seja quando o inquilino tem uma situação económica mais confortável que o inquilino.
este inquilino já habita a casa t3 antes de 1990, com direito, a cultivar parte do terreno que não sabemos qual os limites, ele é que impõe o limite do dito.
neste momento habitamos em casa dos meus pais, só o meu marido é que trabalha pois estou desempregada.
A. Saraiva , Santarém | 23/09/10 10:59A não atribuição de aumento de renda para 2010 e a actualização das rendas para 2011 de 0,3%, ou seja um aumento de mais 30 cêntimos por cada 100 € de renda é uma vergonha sobretudo porquê o nosso Portugal Histórico e Turístico anda a cair aos pedaços.
Existem milhares de rendas inferiores a 20,00 euros e existem casas e prédios que o valor dos impostos junto com as contribuições são superiores ao dinheiro arrecadado anualmente pelo senhorio, sem falar nos seguros que eles à muito tempo deixaram de pagar. o mais grave de tudo isso é que muitas casas não são habitadas e devido as baixas rendas o senhorio não têm dinheiro para contratar advogados e pagar a demora e os encargos da justiça, sendo assim o inquilino só devolve a casa quando ela cair ou estiver quase no chão.
Por outro lado, uma mão de obra com factura de um bom pedreiro, electricista ou um bom canalizador custa cerca de 25,00, logo ai temos uma impossibilidade e um mau investimento para os senhorios.
Para se resolver estes problemas, as leis deviam ser revistas caso a caso e as actualizações dessas rendas deviam ser bem superiores a taxa da inflação, por exemplo: Uma renda de 10,00 actualizada 500% passaria a 50,00, o que ainda seria barata, mas o governo ganhava com o negócio e o senhorio também pois já tinha mais um incentivo para fazer algumas melhorias. É bom lembrar que ainda existem senhorios com rendas inferiores a 2,00 euros.
Albino Barroso , Póvoa de S. Iria | 21/09/10 18:08Para os politicos do nosso país
1º. A lei do arrendamento nunca foi boa porque a maior parte dos políticos com mais de 50 anos tem casa arrendada nas Grandes cidades, claro que compraram casa na praia ou para os seus filhos. Ex: Mário Soares , Marcelo Ribeiro de Sousa disseram-no na televisão).
2º. Aos bancos interessa que a lei seja uma aberração para poderem hipotecar mais casas. ( não se podia acabar com esta mina )
3º. O governo do Dr. Santana Lopes caiu porque o Dr. Sampaio tinha que promulgar a lei das rendas nessa semana . (Alberto João Jardim disse-o na TV que as pessoas queriam ter o Mercedes à porta e pagar 20 de renda)
4º. Quem é que vai investir vinte ou trinta mil euros para reabilitar uma casa com renda de 10€ para ao fim do calvário de no mínimo 2 anos (se houver comissão no concelho) subir para 40€ ou 50€ ao fim de 10 anos.
5ºO limite de 4% do valor patrimonial é ridícula pois as avaliações das finanças são 1/3 do valor real do património o que quer dizer o aumento será de 1,3,3%,
6º.Grande parte doa arrendatarios têm cinquenta e tal anos, mas mesmo que sejam velhinhos reformados se tiverem condições económicas para pagar uma renda decente porque não? ( Há reformas de velhice muito maiores que ordenados de jovens )
7º. Os países que investem menos na reabilitação urbana são Portugal , Espanha , Grécia, curiosamente são os que têm mais habitação própria acho que a média na Europa é de quarenta e tal por cento ou mais, por cá acho que não chega a 10 %.
São também os que têm maior divida externa.
8º. Já agora porque é que não se vai ver o rendimento, as contas bancárias, o imobiliario dos inquilinos com rendas antigas como está a fazer a seg. Social para dar o abono de familia será porque não é o estado a alugar? Vejam o que se perde em impostos.
Albino Barroso , Póvoa de S. Iria | 21/09/10 18:03Para os politicos do nosso país
1º. A lei do arrendamento nunca foi boa porque a maior parte dos políticos com mais de 50 anos tem casa arrendada nas Grandes cidades, claro que compraram casa na praia ou para os seus filhos. Ex: Mário Soares , Marcelo Ribeiro de Sousa disseram-no na televisão).
2º. Aos bancos interessa que a lei seja uma aberração para poderem hipotecar mais casas. ( não se podia acabar com esta mina )
3º. O governo do Dr. Santana Lopes caiu porque o Dr. Sampaio tinha que promulgar a lei das rendas nessa semana . (Alberto João Jardim disse-o na TV que as pessoas queriam ter o Mercedes à porta e pagar 20 de renda)
4º. Quem é que vai investir vinte ou trinta mil euros para reabilitar uma casa com renda de 10€ para ao fim do calvário de no mínimo 2 anos (se houver comissão no concelho) subir para 40€ ou 50€ ao fim de 10 anos.
5ºO limite de 4% do valor patrimonial é ridícula pois as avaliações das finanças são 1/3 do valor real do património o que quer dizer o aumento será de 1,3,3%,
6º.Grande parte doa arrendatarios têm cinquenta e tal anos, mas mesmo que sejam velhinhos reformados se tiverem condições económicas para pagar uma renda decente porque não? ( Há reformas de velhice muito maiores que ordenados de jovens )
7º. Os países que investem menos na reabilitação urbana são Portugal , Espanha , Grécia, curiosamente são os que têm mais habitação própria acho que a média na Europa é de quarenta e tal por cento ou mais, por cá acho que não chega a 10 %.
São também os que têm maior divida externa.
8º. Já agora porque é que não se vai ver o rendimento, as contas bancárias, o imobiliario dos inquilinos com rendas antigas como está a fazer a seg. Social para dar o abono de familia será porque não é o estado a alugar? Vejam o que se perde em impostos.
ze manel , evora | 11/09/10 09:02Recebo de renda de 4 apartamentos T3 Situados cidade central,448,30 Euros mês.A despesa no envio das cartas do aumento não justificam que aumente as rendas. Quem delibera vá para o c.......
senhoria , | 10/09/10 19:22deixem-me que vos conte uma caso que se passou à /- 3 anos. Tenho um casal de inquilinos que vieram com o prédio, como tem mais de 65 anos não posso denunciar o contrato, mas não faz mal, eu adoro-os e conhecem-me desde que nasci!
Então é assim: à cerca de 3 anos, à porta do prédio rebentou a conduta da àgua e como seria de esperar, TODAS as tubagens d'água ficaram entupidas (e a CMB, como é uso, não assumiu) tive que mandar substituir a coluna e tubagens; mas a esposa do referido inquilino após as obras pediu-me se lhe poderia colocar na cozinha uma torneira "daquelas todas modernas", percebi depois que era monocomando, fui saber o preço e eram perto de 120€, como eles pagavam-me na altura 27.50 €/mês eu disse-lhe que poderia colocar a torneira da sua escolha, mas tinham que me pagar à parte o valor da torneira em 12 pretações mensais... a senhora olhou para mim... olhou para o marido e depois de uns segundos de reflexão disse: "olha ... ficamos com a que temos, que está muito boa, o Tóino mudou-a à 2 meses", e pronto ficou com a torneira que tinha comprado na drogaria da esquina.
Devo acrescentar que o valor total das obras realizadas nesta casa em particular, representaram o valor de 10 anos de rendas, daí ter pedido o pagamento da referida torneira em 12 prestações.
deusatenas , Lisboa | 10/09/10 19:16Para Senhoria
Parabéns pelas rimas!!! AHAHAHAAH
deusatenas , Lisboa | 10/09/10 19:04Para EN GANADOR
Das duas uma, ou é proprietário, ou um enraivecido com a vida. LOL!!! Pois se não gostou de ouvir eu repito tudo o que disse. E lembre-se ...há de tudo: inquilinos e proprietários honestos e inquilinos e proprietários desonestos. A questão tem de ser vista caso a caso e não julgar no imediato pondo tudo no "mesmo saco". É fácil encontrar várias desconexões no seu discurso. Compara o mercado imobiliário português com o europeu crendo que está a responder a algum idiota. E pergunto-lhe: tem alguma comparação? Nenhuma. E sabe porquê? Porque são sociedades com uma estrutura de valores educativos diferentes, onde as regras são cumpridas entre ambas as partes? Há alguma semelhança com Portugal? Reflicta sobre o seu discurso e terá, logo aí, parte da resposta.
Tenha um bom fim de tarde e descontraia, faça algo de que os seus filhos ou a sociedade se orgulhem e inscreva o seu nome por causas grandes.
PS: Ah!!! acredite que se eu me fosse embora da minha era o proprietário que chorva e não eu. Sabe porquê? Porque sou dos honestos e até hoje não faltei com os meus deveres de cidadã, inclusivé na conservação do imóvel e acredite quando lá entrei ele andou durante UM ano sem receber. Há sempre o medo da repetição. E Mais!!! Nunca faço nada na vida com raiva, muito menos o pagamento de uma renda. Acredite que se não houvesse tanta confiança e respeito mútuo eu já teria sído (mas sem raiva LoL!!!)
Passe Bem.
UAF...UAF... , | 10/09/10 18:52breu, beubeu
NÃO META OS PÉS PELAS MÃOS! O ACTUAL RAU FOI ACORDO PSD/CDS/PS! O ACTUAL PM NÃO É PARA AQUI CHAMADO E A CORAGEM DO PALÁCIO DE SÃO BENTO AINDA ESTÁ PARA SER ENCONTRADA!
SE QUISER CONTINUAR A BRADAR ASNEIRAS, VÁ PARA OUTRA PÁGINA. A NET É INFINITA.
saibala , Guimarães | 10/09/10 18:43O sr. "CS , Braga" não conseguiu perceber: há inquilinos com contratos anteriores a 1990 que pagam 100€ por casas que hoje se arrendam por 1000€! Eu não sou senhorio - e nem sequer os defendo - , mas talvez nenhum senhorio faça obras com uma renda de 100€/mês antes de o actual arrendatário sair ou a casa cair!
breu , beubeu | 10/09/10 18:39Um dia, os últimos injustiçados deste país, vão entrar por S Bento dentro.
goverso socretino ao rio!
os prédios continuam a cair e os mamões do ps a engordar!
Os sehorios na miséria estão a não deixar afundar a popularidade deste governo de panascada.
senhoria , | 10/09/10 18:04APELO A TODOS OS SENHORIOS PARA QUE, COMO FORMA DE PROTESTO PARA NÃO AUMENTAREM AS RENDAS ESTE ANO. Este meu pedido é pura e simplesmente porque o valor que se vai gastar como o envio das cartas registadas com aviso de recepção é o equivalente ao valor de dois anos de aumentos (eu não o vou fazer!), PARA QUEM NÃO SAIBA, PODE-SE EFECTUAR UM AUMENTO ACOMULADO DE 5 ANOS, ou seja, se durante 5 anos por lapso ou por várias circunstâncias, este não fôr efectuado. Para quem se queixa que os senhorios são podres de ricos, há aqueles que decidem investir as suas ecónomias e dinamizar a economia nacional e depois há os que preferem colocar o dinheiro no banco e viver de juros. E AGORA QUEM SÃO O QUE CONTRIBUEM PARA A ECONOMIA NACIONAL?! OS SENHORIOS QUE PAGAM OS SEUS IMPOSTOS SOBRE OS VALORES RECEBIDOS E IMI (que por acaso aumenta de 3 em 3 anos), OU QUEM ESTÁ DEBAIXO DA BANANEIRA, À ESPERA QUE AS BANANAS CAIAM NO REGAÇO...
EN GANADOR , PORTO | 10/09/10 17:59Para deusatenas,
Em França, Holanda, Alemanha, etc, - qualquer inquilino que se atrase mais de 1 mês, é imediatamente posto na rua! Por isso é que não faltam casas para arrendar; porque os proprietários tem total confiança no sistema em caso de incumprimento do inquilino! As rendas são muito caras! E as casas estão em bom estado de conservação! Sabe porquê? Porque o que os senhorios recebem de renda, é suficiente para a manutenção das casas. Há excepções? Há concerteza, mas são isso mesmo - Excepções!
Por fim, qual é o problema de "receber sem fazer nada"? Por acaso o senhorio não investiu o dinheiro lá? Será que não está a pagar ao banco o empréstimo para comprar a casa? Será que não paga 3 rendas anuais ao fisco sob a forma de IRS? E não será que tem de pagar seguros vários? Condomínio?
Meu amigo(a), mesmo que não tenha de pagar nada a ninguém, você não tem absolutamente nada a ver com isso. É um problema dele! E se não se sente bem onde está, e tem raiva de lhe pagar a casa, faça como muitos - COMPRE UMA!
Joseph People , LX | 10/09/10 17:36É lindo, o estado faz política social com o dinheiro dos outros...
joaquimlmiranda , | 10/09/10 17:35Porque ninguém responde???
Um inquilino que tem uma situação injusta, porque não sai??? E compre ou procure algo justo...Porque não faz isso???
Que parte não é compreensível que o grande mal é os inquilinos que têm situações injustas podem sair, os senhorios sustentam o País.
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