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Estudo conclui que o envelhecimento populacional terá um impacto negativo na procura de casas e fará descer os preços das habitações.
O envelhecimento dos portugueses pode fazer cair o preço das casas em cerca de 80%. A diminuição da procura e dos preços deverá ter efeitos já apartir de 2010. A conclusão é de um estudo publicado pelo Banco Internacional de Pagamentos, que mede os efeitos do envelhecimento populacional nos preços das habitações e segundo o qual Portugal é o país europeu que mais impacto sentirá na procura das casas com o envelhecimento.
O estudo explica que nos últimos 40 anos as economias sentiram os efeitos positivos do envelhecimento populacional. Depois de os ‘filhos do baby boom' - nos anos 60 - chegarem à idade adulta e entrarem na população activa e trabalhadora a compra de casas aumentou, provocando a subida dos preços. De acordo com as estimativas, a geração do ‘baby boom' foi responsável pelo escalada dos preços das casas em cerca de 40% nos Estados Unidos.
No entanto, as economias deverão sentir o outro lado do envelhecimento a partir de 2010, com a procura a abrandar e, logo, os preços também. Portugal e Espanha estão no topo da lista, mas a Grécia e Alemanha também serão dos mais afectados pelo envelhecimento. Por oposição, a Suécia e a Noruega serão os menos afectados. Assim, a tendência geral é a de que o mercado imobiliário enfrentará mais dificuldades no futuro do que nos últimos 40 anos.
O documento refere ainda que o aumento do número de idosos constitui um desafio semelhante para os sistemas de pensões - público e privado - , se a próxima geração for mais pequena e tiver, dessa forma, menos contribuintes. Esta conclusão implica que privatizar o sistema de pensões não será a solução para o problema.
Além disso, os efeitos aplicam-se também na sustentabilidade da dívida de um país: por um lado, o envelhecimento faz aumentar a despesa pública, sobretudo dos sistemas de pensões e de saúde e, por outro, faz abrandar o crescimento económico, com a redução da força laboral.
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Comentários (112)
Afonso , Aveiro | 18/10/10 18:00Ao Lopes : ganha juizo, rapaz o imobiliário desvalorizar em portugal? ahahahahah.. so podes tar a gozar..que aplicações fazes no teu diinheiro? um porquinho? acho que será mais em droga , pois nao tou a ver mais nenhuma aplicaçao legal que de algum dinheiro de lucro a nao ser o imobiliário. Há pessoas a retirar dinheiro dos bancos para colocar , como voce disse em paredes e cimento...usa a massa cinzenta e ve se me dizes porque?...lol pensem antes de falar...Quanto ao artigo...esse estudo parece-me feito nas lojas dos 300...quem disse que as casas vao ter desconto de 80% deve ser crente..ou nao sabe o que diz, pois em casas denominadas por velhas...existe duas coisas muito boas nelas, por norma...o coeficiente de localização é excelente e as dimensões dos terrenos dessas ditas casas que valerao 20% de 100%, é dos melhores..qual é a familia que nao tem um avo que tem uma casa dessas com um quintal de perder de vista?? pooooiss é!Terra vale dinheiro meus sr.s assim como cimento...
cumprimentos...
jvmbwporz , HYwfTSgOAtwukKyZkQ | 17/08/10 00:43uNmiz0 <a href="http://knyjvimrcezp.com/">knyjvimrcezp</a>, [url=http://pvvnmpavgaxv.com/]pvvnmpavgaxv[/url], [link=http://vzcetsvihhmu.com/]vzcetsvihhmu[/link], http://qcmrhgfizcwo.com/
Miguel , Lisboa | 12/08/10 12:32em cerca de 80%... ora deixa ca fazer as contas...
uma casa que custe 100.000 valerá 20.000?
Em sonhos, talvez!!!
songohan , | 12/08/10 11:10"Análises , | 11/08/10 18:55
Os juros que o Banco cobrava há cerca de 20 anos, andava por volta dos 10%. Hoje muita gente, queixa-se que os juros estão muito altos e isso é uma das causas que impedem as pessoas de comprar casa. "
Pequena correcção:
Terminei de pagar um empréstimo há cerca de 2 anos atrás que foi iniciado em 1994. Taxa de juro começou nos 17.75% e um spread de 2.75% dando uma taxa real de 20.50% a 15 anos.
Só que a casa que comprei na altura custou 4000 contos. (quase 20000 euros a valores actuais). Em 2002 pedi uma avaliação da casa para pensar em pagar o empréstimo e ficar com outro com juros inferiores... a casa foi avaliada por 95000 euros. Basicamente, o banco disse-me que a casa pela qual eu tinha pago 20000 euros e de eu ter lá vivido durante 7 anos valia 5 vezes mais.
Depois de fazer umas contas entre o que iria ter de pagar do novo empréstimo e do que ainda me faltava do antigo, cheguei à conclusão que iria pagar praticamente o mesmo... mesmo com a taxa de juro a menos de metade da que eu tinha. Tudo por causa dos seguros obrigatórios e todas as outras coisas que o banco "me oferecia". Deixei ficar como estava (em 1998 o banco tinha-me ligado à euribor a 12 meses) e em 2008 paguei todo o remanescente.
O problema é que a descida dos juros foi coberta pela subida brutal dos preços das habitações e pelos variados produtos que os bancos atiraram para dentro das contas dos empréstimos.
E ainda ninguém avançou com uma correcção para isso...
É verdade que o sector da construção teve lucros brutais durante os últimos 20 anos. É verdade que empregou muita gente. É verdade que os bancos também ganharam muito dos dois lados da construção (construtor e comprador). É verdade que as imobiliárias também empregaram muita gente e tinham rendimentos brutais.
No entanto toda essa pirâmide foi baseada na descida dos juros, aumento dos prazos de pagamento e aumento dos valores dos imóveis.
Andamos a viver com dinheiro virtual que não existe nem existirá durante os próximos 100 anos.
Os balanços dos bancos estão a 90% de distância do seu real valor... e os supervisores tem de permitir isso pois se o banco falha, os governos não têm onde ir buscar dinheiro para cobrir as garantias dadas.
Agora já há várias correcções a serem feitas... o basileia 2 veio mudar muita coisa, no entanto, não pode mudar muito mais pois a economia está totalmente baseada em empréstimos a longo prazo. Enquanto isso não mudar... vamos continuar a pedir emprestado para pagar o que tinhamos pedido há uns anos atrás.
Marinheiro , silves | 11/08/10 22:16Que seja RÁPIDO !!
Vou montar um Negócio de Tendas de Campismo !
Ofereço o Balde e a Pá !
Vitor , New Jersey | 11/08/10 21:11Em resposta a uns comentarios anteriores.
Vivo a 5 minutos de Manhattan, numa zona considerada "boa" (va-se la saber o que isso significa) e curiosamente pago de renda apenas mais $50 que pagava quando a 6 anos anos vivi na cidade do Porto!!!!
Crise??? Qual crise???
Cumprimentos
fernando teixeira , cinfães | 11/08/10 20:40as pessoas merecem-me o maior respeito e dignidade. só que há uns anos atrás,viviam em cortes. de um dia para outro ficaram a viver numa casa condigna,até aqui ,tudo bem.até porque eu ,sou a favor do direito à saúde ; habitação ; educação......só que pensando que estavam ricos,compravam 2 ou 3 carros e mais .e como fosse pouco passaram de esquerda para a direita. todos votavam ppd/psd,cds ,já nem o p.s. ,servia. pronto foi o fim. e assim se volta ao capitalismo. mas,o capitalista,sabia que isto éra uma questão de pouco tempo.
antioxidante , | 11/08/10 19:39Rafa , Cmbra | 11/08/10 19:20 Obrigado pela saborosa receita de pasteis de bacalhau . PS - Também sabem muito bem acompanhados com umas azeitonas pretas com tempero alentejano.
Um vinho branco de quinta da região do Alentejo faz uma óptima companhia.
Rafa , Cmbra | 11/08/10 19:20Não matem no mensageiro. E para os que fazem grandes análises, aqui fica um presente:
Cozem-se as batatas com o bacalhau. Depois de cozido, escorre-se tudo muito bem. O bacalhau limpa-se de peles e espinhas e embrulha-se num pano, fazendo uma bola, e esfrega-se e aperta-se sobre a mesa, até ficar desfeito.
As batatas, depois de escorridas, põe-se novamente na panela, onde vão ao lume para ficarem bem secas. Passam-se então pelo passe-vite.
Junta-se as batatas ao bacalhau, a cebola e a salsa, mexe-se bem e tempera-se com pimenta.
Seguidamente juntam-se os ovos e amassa-se tudo muito bem. Moldam-se os bolinhos com a ajuda de 2 colheres de sopa e fritam-se em óleo bem quente. Acompanha com uma salada verde, ou, melhor ainda com uma Saladinha de Feijão frade ensalsado!
Gagança , | 11/08/10 19:01"Análises" Aquilo que você descreve como "status social", chamo eu cagança.
Análises , | 11/08/10 18:55Fala-se muito e analiza-se pouco.Vejamos:
1) A casa é um sonho de qualquer pessoa. É o seu abrigo. Quem diz que está-se nas tintas para ser proprietário de uma casa, não está a ser sincero, ou foge ao padrão comportamental
2) A casa sempre foi um bem pouco acessivel e por isso as pessoas fazem grandes sacrifícios para o conseguir. O primeiro motivo dos emigrantes, é conseguirem ganhar dinheiro para comprar a sua casa. Isto revela o espirito da maioria das pessoas.
3) Os juros que o Banco cobrava há cerca de 20 anos, andava por volta dos 10%. Hoje muita gente, queixa-se que os juros estão muiito altos e isso é uma das causas que impedem as pessoas de comprar casa.
4) Comprar uma casa, significa ser moderado na sua escolha, ou seja, comprar uma casa á medida da sua bolsa é o razoável e muita gente não olha a esse pormenor.
5) Existem muitas casas à venda em 2ª mão, que para a grande maioria das pessoas, já não se adaptam ao seu status social. Depois queixam-se que a casa que compraram (nova) tem uma prestação muito elevada para o seu rendimento.
6) Há casas usadas com menos de 10 anos, cujos proprietarios as venderam, porque já não lhes serviam, também pelos mesmos motivos anteriores, "status social" e depois foram-se endividar com a compra de uma casa nova, e assim a sua dívida para com o Banco, foi-se perpetuando.
7) Qual é a ideia de alguns quererem acabar com o sector da c.civil ? Este sector é muito importante para a economia, dado que cria postos de trabalho e arrasta consigo outras indústrias.
8) O Boom da construção de casas, deveu-se à sua grande procura. Os juros baixaram, o crédito foi facilitado, os bónus dados pelo Estado ,foram determinantes para ajudar a pagar uma prestação mais baixa e o desemprego estava a níveis relativamente baixos.
9) Finalmente a crise financeira mundial, veio por a nu a pouca consistência da economia e o resto já todos sabem o que aconteceu. O Imobiliário foi o rastilho de tudo.
Juan , | 11/08/10 18:52Rebelo;
Eu restauro prédios e casas para posterior venda, na Alemanha.
Já tentei fazer isso em Portugal mas é impossível. Os proprietários pedem fortunas por imóveis em que só a fachada (com alguma carolice) se aproveita. Contas feitas, depois de recuperados, os apartamentos teriam de ser vendidos a preços que ninguém pagaria...
A fábula do construtor (JMCosta) , LX | 11/08/10 18:42Era uma vez um tipo que tinha 100 mil euros. Deixou de trabalhar, gastou 20 mil "para si" e mandou construir uma casa com os outros 80. Avaliou-se a casa por 200 (!!!) e colocou-a à venda por esse preço. Ninguém lhe pegou.
Mas agora tinha um imóvel avaliado em 200. Por isso, não foi difícil pedir 200 ao banco, ficando a casa como garantia. Gastou 40 "para si" e mandou construir duas casas por 80 cada uma. Foram avaliadas em 200 cada, claro. E ninguém lhes pegou.
Mas agora tinha um conjunto de 3 imóveis a valer 600. Por isso foi ao banco e pediu mais 400 (ele já devia 200). Gastou 80 "para si" e 320 para construir 4 casas... bem, já estão a ver o padrão, certo? Todos os anos o homem utilizava os imóveis construídos no ano anterior para pedir mais dinheiro ao banco para fazer mais casas que serviam de garantia adicional para o ano seguinte. Pelo meio, gastava "à tripa forra". E ninguém comprava as casas. Mas isso não era problema, todos os anos lá vinha dinheiro do banco para viver à grande e construir mais umas casas... e nem pensar em vender as casas mais baratas, pois ao vender uma casa teria de dar os tais 200 ao banco para compensar a "perda" daquela garantia. Se vendesse mais barato, estaria a perder dinheiro.
Só que um belo dia o banco decretou que as casas afinal não valiam 200, valiam "só" 160. Mesmo assim, valeriam o dobro do custo de construção (80). O problema é que isso fez com que o imobiliário detido pelo homem não chegasse para pedir mais dinheiro. Resultado? Num instante, o homem deixou de poder pagar os juros, pois deixou de ter uma entrada de dinheiro. Mesmo que conseguisse vender alguma casa, esse dinheiro iria direitinho ao banco. Criou um monstro, e nem que conseguisse arranjar o dinheiro que amealhara "para si" durante todo aquele tempo ele conseguiria resolver a situação.
Teresa , Carcavelos | 11/08/10 18:39Aagradeço ao "Nada como ser mauzinho" a dica do custo da habitação ser á volta de 600 €.
Talvez seja a minha solução para o futuro, construir uma cabana com 5o m2 num terreno que tenho na aldeia. Estou a vêr que por este caminho daqui a poucos anos não consigo ter reforma para pagar o IMI e as despesas do condomínio. Já poupo que nem uma agiota para conseguir pagar as despesas fixas , já comecei a comprar produtos de marca branca, ou seja, fiz uma total reformulação dos meus gastos para conseguir aguentar o rombo na reforma que levei -que é baixa - a coisa não melhora neste país nem nos arredores da Terra.
A internet ainda vou aguentando...até esta despesa ir á vida...
Daqui a nada velhoinha e dependente sem pensão que chegue para pagar a um lar... é que nem existe por aqui Santa Casa para apoiar.
Esta receita podia ser servida aos senhores governantes.
TOU FARTA DO EURO
Filipe , | 11/08/10 17:58Eu sei que Portugal não é grande comparado com outros países mas tb existe mt exagero nos preços da habitação... pedir 60 mil ou 100mil euros por 300m2 de terreno é de loucos... por isso que irá descer... quem é que hoje em dia ganha para entrar nestas brincadeiras??
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